明天，也就是20日，将是6月LPR（贷款市场报价利率）发布时间。

(相关资料图)

因为6月15日，央行对中期借贷便利（MLF）降息10个基点，按照过往，MLF利率下调，LPR利率也将随之下调。

考虑到市场信心亟须恢复，本次5年期以上LPR至少下降10个基点，降至4.2%。搞不好直接下降15—20个基点，降至4.1%—4.15%。

目前 东莞首套房贷利率在4.1%(LPR-20BP），LPR降10个基点，首套房贷利率也将来到4% 。如果降15个基点，首套房贷利率将来到3字头时代，将有利于市场持续向好。

01

跌入冰点

6月已过半，东莞新房成交跌入冰点 ！

6.1-18日，东莞新房网签仅760套，平均一天才网签43套，这数据真的可怜。

5月同期数据为1081套。

4月同期数据为1272套。

3月同期数据为1822套。

2月同期数据为1154套。

而为冲刺年中业绩，开发商更是拼了。东莞一大平层豪宅竟然推出工抵房，朋友圈疯传91折。还有地产朋友说，业绩太差了，6.30是大限，冲刺不成功，就等着被裁走人了。想想这压力有多大，几年前的“活下来”，今年才是真切感受！

对于东莞来说，已经没有更好的政策去刺激了，可能的方向：

1、提高公积金贷款额度，但房价高企，效果有限；

2、多证合一，可以释放一部分需求，对楼市有一定的刺激；

3、降低交易成本，比如个税、契税、中介费等，会有一定效果；

4、发放购房补贴、团购优惠等等，但力度有限。

02

等风起

6月16日，国委会召开，会议提出，研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。要在四方面发力： 加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险 。

终于救市靴子要落地了！

注意，是 一批政策措施 ！ 更加有力的措施 ！

还是那句话，要么保持目前的细水长流，各地方因城施策，不做大的调整城；要么就是力度超强，来针强心剂。

事实证明，光靠地方政府的政策已经撬动不起来了，房地产的内循环已经续弦不上了，只能从中央层面，下盘大棋。 以雷霆万钧的气势，扭转局势，让市场看到信心，民众看到机遇 。