二手房市场常被称为楼市的“晴雨表”。今年一开年，省外多地二手房市场明显活跃起来。那么，西宁二手房市场状况如何？连日来，记者走访我市多家房产中介后看到，随着一揽子房产政策出台， 西宁楼市也在2023年第一季度迎来“小阳春”，特别是二手房销售逐步回暖。

购房者信心逐步恢复

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“过完年后，二手房的成交量比去年好很多，基本上每天都有三四单在谈。”走访过程中，多个房产中介说，最近客户量增加不少，市场成交量也较去年同期有所上涨。

去年下半年，我市出台了多方面的扶持政策。包括首套房商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%；夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高至70万元……优化限购、降低首付、提高贷款额度等成为我市优化房地产调控政策的“标准配置”。随着疫情防控进入新阶段，加之一揽子鼓励购房政策落地，购房者的信心正在恢复。

“2月初至今，成交二手房30余套，与去年同期相比提高60%，和1月份相比成交量增加了10余套。从数据上来看，新年伊始二手房市场行情恢复良好，交易量逐渐回升。”采访时宏辉中介品质管理部经理杨成雪说，该房产中介主要服务城中区、城西区群众，拥有有效存量房2600余套。根据近两个月的经营情况来看，从2月初起，该房屋中介的客户量增加，客户带看房率也不断提高，其中刚需性住房仍是二手房成交房的主体。

分析我市二手房回暖的原因，杨成雪说：“从购房政策来看，目前我市出台了一系列购房新举措，为刚需性住房群体提供了最优的购房条件。从价格来看，受疫情等影响，西宁新建住宅、二手房销售价格与前两年相比都有所下降。目前房地产市场价格保持平稳，有需求的客户也不再观望，特别是刚需客户群体的购房计划也在尽快实现中。这些原因，推动了二手房市场出现回暖。”

二手房市场有望持续回暖

“近期我们公司的客户带看量、新增客源以及成交量均有所回升。去年，确实是房产中介比较难熬的一年。”金屋子房产中介相关负责人表示。

“2022年，伴随着经济下行压力加大，购房者等待观望态度浓厚，购房收缩使得二手房市场受到影响。”记者采访市住房保障和房产管理局房产交易科时相关工作人员分析，“新建商品住宅存量增加、二手房市场需求低迷、中介机构挂牌量与带看量下降等因素，都是影响二手房交易的主要原因。”

为持续提振信心、凝聚合力，促进房地产业良性循环和健康发展，促进西宁房地产市场尽快企稳回暖，去年5月以来，我市出台了一系列支持刚性和改善性住房的新举措。在一系列优化措施推动下，我市房地产市场出现了购房回暖迹象，二手住宅成交量有了明显提升。据相关人士分析，接下来几个月，西宁楼市在前期政策扶持的基础上，有望呈现持续回暖的态势。

来源：西宁晚报

监制：刘幸海

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编辑：冯丽晨、张萍